A continuación, les ofrecemos un resumen sobre la polémica Ley SB 264 promulgada por el Gobernador del Estado de la Florida, Ron DeSantis, el pasado 8 de Mayo del año en curso y que se pondrá en vigencia a partir del 01 de Julio del 2023.  La ley se refiere específicamente, a que los ciudadanos de China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria (Foreign Country of Concern) tienen prohibición de comprar inmuebles dentro de un área de 10 millas cercanas a una base militar o que estén cerca de un establecimiento de infraestructura crítica, tales como: plantas químicas, refinerías, plantas eléctricas, plantas de tratamiento de agua, terminales de gas natural líquido, centrales de telecomunicaciones, plantas procesadoras de gas, puertos marítimos, puertos aeroespaciales y aeropuertos.

En Florida, las leyes se identifican por secciones. La Sección 692.203 de los Estatutos de Florida, es la que establece lo siguiente:  

1. El extranjero perteneciente a los países mencionados no puede directa o indirectamente, ser dueño, tener el control, o adquirir un inmueble que esté dentro de las 10 millas de cualquier instalación militar o un establecimiento de infraestructura crítica. Ni a través de compañías o adquirir por compra (excepto que tenga menos del 5% en la propiedad o que no tenga control sobre la empresa que es dueña de ese inmueble).

2. El extranjero perteneciente a los países mencionados que, directamente o indirectamente, sea propietario de un inmueble ubicado dentro de las 10 millas de una instalación militar o de un establecimiento de infraestructura crítica en el Estado de la Florida antes del 01 de Julio de 2023 puede continuar siendo el dueño de esa propiedad, pero no puede comprar ninguna propiedad adicional dentro de las 10 millas de cualquier base militar o establecimiento de infraestructura crítica. Esto quiere decir que los que compraron antes de la vigencia de esta Ley pueden mantener su inmueble, pero no pueden volver a comprar.  

3. El extranjero debe registrarse con el Departamento de Oportunidades Económicas (Department of Economic Opportunities) del Estado de la Florida. Siempre y cuando el inmueble esté dentro de las 10 millas de las bases militares. Ese registro todavía no está definido, pero debe tener al menos el nombre del propietario, la dirección del inmueble, el número de identificación de la parcela por el Property Appraiser y la descripción legal del inmueble. Este mismo punto establece una penalidad de $1,000 por cada día que incumpla con el registro después de la fecha de expiración (31 de diciembre del 2023). Se considerará atraso después del 31/01/2024. 
En el caso de los extranjeros de los países mencionados que adquieran inmuebles después del 07/01/2023 tendrán 30 días para registrarse luego de la compra. Esta parte de la Ley resulta bastante confiscatoria, porque establece que el Estado Florida puede poner un gravamen contra las propiedades que no hayan sido registradas bajo los anteriores parámetros.

4. El extranjero oriundo de los países mencionados, cuando sea persona natural, puede adquirir una propiedad residencial que no mida más de 2 acres (aproximadamente 87,000 pies) siempre y cuando el inmueble no esté dentro de 5 millas de cualquier base militar. En este punto la Ley menciona sólo la base militar, no menciona establecimientos de infraestructura crítica. Pareciera que la interpretación es intencional, ya que no menciona instalaciones como plantas de tratamiento de agua, centro de telecomunicaciones, de gas, entre otros. Además, la persona natural debe tener Visa vigente (no turista) o documentación oficial (en caso de asilo) autorizando la legalidad de su permanencia en la Florida. Este aspecto presenta controversia ya que podría interpretarse que aplica el TPS y otra documentación que demuestre que está legalmente en Florida. Como esta Ley es muy nueva, mi recomendación es esperar como serán abordados estos aspectos por las autoridades.

5. El extranjero, independientemente de las secciones 1 y 2, puede adquirir inmuebles cerca de cualquier instalación militar siempre que sea a través de ejecuciones de garantías o a través de cobro de deudas. Ej. Al extranjero que gane el juicio para cobrar una deuda le estará permitido ejecutar la casa del deudor. Pero la ley establece que esa propiedad debe ser vendida en los próximos 3 años.

6. Cualquier persona que compre un inmueble dentro del área restringida por esta ley (dentro de 10 millas de cualquier instalación militar o infraestructura crítica) debe presentar un Affidavit firmado bajo pena de perjurio confirmando que no pertenece al grupo que tiene prohibición de comprar bajo esta ley.  Inclusive los ciudadanos americanos. 

Si necesita información más detallada puede revise los Estatutos de Florida SB 264 (2023), Sección 692.03